Over ons
Oude dorpskern krijgt groene facelift
wooneenheden
grondoppervlakte
Een broodnodige ontwikkeling
Lange tijd ontbrak het Wezembeek-Oppem aan een herkenbare dorpskern. De roep om een levendiger centrum met een betere levenskwaliteit klonk dan ook met de dag luider. Daarom sloot de gemeente een PPS-overeenkomst met Van Roey Vastgoed. Wij kregen de verantwoordelijkheid voor het ontwerp en de bouw van zowel het publieke (een openbaar park, een Nieuw Administratief Centrum, een bibliotheek en een school), als het private luik (100-tal appartementen, horeca en handelszaken). Hierdoor werd dit project niets minder dan een gefaseerde metamorfose van de dorpskern. Het nieuwe centrum zal fungeren als het kloppende hart van het dorp; een bruisende buurt waarin mensen samen groeien, leven en werken.
Duurzaamheid en participatie als leidraad
Duurzaamheid loopt als een groene draad doorheen dit project. Het ontwerp voorzag integraal waterbeheer en duurzame waterhuishouding met een hoofdrol voor infiltratie en buffering. Bomen en groenvoorzieningen werden gebruikt als duurzame elementen, terwijl gebouwen compact zijn ontworpen. Uiteraard werden er ook duurzame energieoplossingen, waaronder een KWO-installatie (gebruik van ondiepe geothermie voor verwarming en koeling) en BREEAM-certificering (beoordelingscriterium voor duurzaamheid) van het gemeentehuis, voorzien. Het ontwerp volgt het STOP-principe, waarbij de focus, in volgorde van belangrijkheid, ligt op: stappers, trappers, openbaar vervoer en privaat gemotoriseerd vervoer. Auto's worden ondergronds gestuurd, waardoor het openbare domein autovrij wordt.
Ortus is een typevoorbeeld van hechte samenwerking tussen publieke én private partners. Alle belanghebbenden zijn vertegenwoordigd in een stuurgroep. De kerngroep en werkgroepen verstrekken advies op basis van hun expertise, terwijl de development manager en procesmanager verantwoordelijk zijn voor het projectuitvoeringstraject. In dit PPS-project waren we verantwoordelijk voor zowel het publieke, als het private deel, waarbij we voor het publieke deel kozen voor een Design&Build model. Eén partij is dus verantwoordelijk voor zowel het ontwerp als de bouw van het project. Zo versmolten de individuele belangen van alle partijen tot één gemeenschappelijk doel: een nieuwe, bloeiende hotspot in Wezembeek-Oppem. Drie belangrijke aspecten van onze procesaanpak zijn: participeren, informeren en communiceren. Onder meer dankzij een nauwkeurig stadsontwerp zijn we erin geslaagd de buurtbewoners, die aanvankelijk niet bepaald enthousiast waren, te overtuigen van de meerwaarde van dit project voor het hele centrum. Betrokkenheid van de hele buurt is immers altijd een bepalende factor.
Om de levenskwaliteit in deze bruisende buurt te waarborgen, zijn we doordacht omgesprongen met water en groen. Drie parken, inclusief een dorpsplein, zijn autovrij en met wandelpaden verbonden. Het ontwerp integreert duurzaam waterbeheer met innovatieve technieken zoals wadi's; een laaggelegen gebied dat regenwater opvangt en infiltreert in de bodem om overstromingen te voorkomen.
Ortus is ook een toonbeeld van duurzaamheid en energie-efficiëntie. Een KWO-installatie voorziet duurzame verwarming en het gemeentehuis is BREEAM-gecertificeerd (beoordelingscriterium voor duurzaamheid). De ondergrondse parkeergelegenheid haalt auto's uit het openbare domein en maakt deze buurt autovrij. Je kan er autodelen en stalt je fiets gemakkelijk op de begane grond.
Locatie
